Выселение из квартиры прежнего собственника

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2014 года город Москва Зюзинский районный «>4 г. Москвы в составе председательствующего судьи T,В. Соленой,

при секретаре П.И. Багаутдиновой, -1 с участием прокурора Зюзинской ме краионнои прокуратуры г. Москвы М.П. Радцева  

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3045)2014 по иску' Мохова Евгения Юрьевича к Печниковой Екатерине Андреевне и в интересах Артемова Александра Кирилловича, Афанасьевой Татьяне Юрьевне. Бондаревой Алексанлре Александровне, УФМС России по городу Москве о признапии )тративших>и права пользования жильш помещением, выселении, снятии с регистрационного учета

 УСТАНОВИЛ:

 Истец Мохов Е.Ю. обратился с иском к ответчикам Печниковой Екатерине Андреевне и в интересах Артемова Александра Кирилловича, Афанасьевой Татьяне Юрьевне, Бопдаревой Александре Александровне, УФМС России по г. Москве о признании Печниковой Е.А., Афанасьевой Т.Ю., Бондаревой А.А., Артемова А.К. угратившими права пользования жилым помещением, расположенньш по адресу: г. Москва, ул. Маршала Савицкого, д. 32, кв. 54, выселении, снятии с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу., мотивируя тем, что решением Хорошевского районного суда г. Москвы от 13 09.2013 г, было обращено взыскание на заложенную по кредитному договору от 08.06.2011 г. № 1386, заключенному Печниковой Екатериной Андреевной с ООО КБ «Смоленский Банк» квартиру. расположенную по адресу. г. Москва, ул. Маршала Савицкого, д. 32, кв. 54. Во исполнение решения суда судебному приставу-исполнителю Измайловского  УФССП России по Москве был выдан исполнительный лист и бьшо возбуждено исполнительное производство № 30412/13/2277. Согласно исполнительному листу приставу надлежало реализовать имущество дол>кника Печниковой Е.А., а именно; жилую квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Маршала Савицкого, д. 32, кв. 54. Во исполнение постановления судебного пристава-исполнителя о передаче арестованного имущества на торги от 31.03.2014 г. № 30412/13/2277 Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) поручением от 21 04.2014 г. № 12/17156 передало для реализации с торгов вышеуказанную квартиру ООО «РеспектГрупп». которое посредством публичных торгов реализовато данную квартиру. Победителем торгов была признан Мохов Е.Ю.,с которым 20 июня 2014 года заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в отношении квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Маршала Савицкого, д. 32, кв. 54. 04.09.2014 г. Управлением Росреестра по г. Москве было выдано Свидетельство о государственной регис>рации права собственности Мохова Е.Ю. на квартиру. расположенную по адресу: г. Москва, ул. Маршала Савицкого, д. 32, кв. 54. Ответчики зарегистрированы и проживают в указанном жилом помещении без законных на то оснований (без согласия собственника ) (л.д. 5). Истец Мохов Е.Ю. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом. Представитель истца, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объёме.

Ответчик Печникова Е.А., Афанасьева '1.Ю., Бондарева А А. в судебное заседание не явились. о дате, времени и месте рассмотрении дела по существу извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили Представитель ответчика УФМС России по г. Москве в сулеоное заседание не явился, о лате, времени и месте рассмотрения дела по существу извешен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, заключение прокурора Зюзинской межрайонной прокуратуры г. Москвы М П. радцева, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, дав оценку собранным по „елу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений ero права хотя бы эти нарушения и не были лишены с лишением владения В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях,предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жидым помещением в соответствии с ero назначением. Гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Из смысла ст. 209 ГК РФ следует, что с момента прекращения права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения имуществом, право собственности на которое у него прекратилось. В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жильпи помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании из объяснений представителя истца судом установлено, что ответчик не является членами семьи истца, а является прежним сособственником жилого помещения по адресу: г. Москва, ул. Маршала Савицкого, д. 32, кв. 54 Между истцом и ответчиком не имеется какого-либо соглашения о порядке пользования указанным домовладением, домовладение по адресу: г. Москва, ул. Маршала Савицкого, д. 32, кв. 54 его собственником — истцом не предоставлялось Печниковой Е.А., Артемову А.К., 17.10.2012 года рождения, Астафьевой Т.Ю., Бондаревой А.А. на основании договора аренды, найма, безвозмездного пользования либо иного гражданского правового договора.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения сула данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего гнилого помещения, не освобождает указанное
жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 78 Федерального закова № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года к Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие 'жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо 1>о ипотеке в силу закова в обеспечение возврата кредита или целевого займа,предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или тельство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иво >еотделиь>ое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство >килого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в пор»дкс, установленном федеральной законом.

В соответствии с п и. 16, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 17 июля 1995 года № 713 (в редакции от 21 05.2012 года), регистрация граждан по месту жительства осуществляется при представлении: документа, удостоверяющий личность; заявления установленной формы о регистрации по месту жительства: документа, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилью помещением - на основании вступившего в законную сипу решения суда.

В судебном заседании из объяснений представителя истца, представленных письменных доказательств судом установлено, что решением Хорошевскаго районного суда г. Москвы от 13 сентября 2013 года, вступившим в законную силу, с Печниковой Е.А. в пользу «Остролия Энетерпрайзес Лимитед» взыскана задолженность по кредитному договору № 1386 от 08.06.2011 года в размере 2915883,89 руб., расходы по оплате государственной пошлины 26779,42 руб., а всего 2942663,31 руб. Обращено взыскание на квартиру по адресу: г. Москва, ул. Маршала Савицкого, д. 32, кв. 54, установлена начальная продажная цена на публичных торгах 3520000 руб.

06 ноября 2013 года, на основании решения суда от 13 сентября 2013 года, выдан исполнительный лист на обращение взыскания на квартиру по адресу: г. Москва, ул Маршала Савицкого, д. 32, кв. 54, установив на публичных торгах начальную продажную цену 3520000 руб.

19 ноября 2013 года судебным приставом- исполнителем Измайловского ОСП возбуждено исполнительное производство в отношении должника Печниковой Е.А., предмет исполнения — обращение взыскания на квартиру, что подтверждается постановлением № 30412/13/22 77.

В соответствии с протоколом № 4 о результатах торгов по продаже арестованного заложенного недвижимого имущества от 16 июня 2014 года, предметом торгов являлась квартира площадью 37,8 кв.м., располо»сенная по адресу: г. Москва, ул. Маршала Савицкого, д. 32, кв. 54, принадлежащая на праве собственности Печниковой Е.А., в соответствии с Протоколом № 3 хода и определения победителя торгов по продаже арестованного заложенного недвижимого имущества от 16.06.2014 года победителем торгов по продаже Имущества признан Мохов Е.Ю.

20 июня 2014 года между Федеральным агентством по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице ООО «Респектгрупп» и Моховым Е.Ю. заключен договор купли- продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым продавец продал, а Мохов Е.Ю. принял и оплатил в соответствии с условиями договора арестованное заложенное недвижимое имущество: квартиру, находящуюся по адресу: г. Москва, уп. Маршала Савицкого, д. 32, кв 54 (л.д. 6-8).

Указанный договор и переход права собственности на квартиру., расположенную по адресу: г. Москва, ул. Маршала Савицкого, д. 32, кв. 54 зарегистрированы управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по r. Москве, о чем в едином .государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04 сентября 2014 года произведена запись регистрации № 77-77-0210602014-982 и выдано свидетельство о гос>"дарственной регистрации права (л.д. 92 В соответствии с выпиской из домовой книги по адресу: г. Москва, ул. Маршала Савицкого, д. 32. «в. 54, на 26 сентября 2014 года в указанном жилом помещении по месту жительства зарегистрированы Артемов А.К.. 17.10.2012 гада ро»бдения, Астафьева Т.Ю., Бондарева А А., Печникова Е А. (л.д. 101. Из объяснений представителя истца в судебном заседании установлено. что между истцом Моховым Е.Ю. и ответчиками Печниковой Е А., Астафьевой Т.Ю., Бондаревой А.А. нс имеется соглашений о порядке пользования >килым помещением, расположенным по адресу. г. Москва, ул. Маршала Савицкого, д. 32, кв. 54, указанное жилое помещение собственником — Моховььм Е.Ю. не предоставлялось ответчикам на основании договора безвозмездного пользования, договора найма, аренды. либо иного гражданского правового договора.